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                7日三城掠地 厦门建发急速扩张暗︻藏风险

                作者: 龙岩网 发布时间: 2019年08月15日 10:20:38

                龙岩的项目就没有在厦门销售好,主要还是受制于地域的原因,有一定□ 的局限性。

                  观点地产网 见习编辑 郑鹏 虽然房地产调控持续收紧,但上市公司拿地热情依然不减。

                  不到一个●月的时间,建发就出现在上海、厦门和成都等土地拍卖会现场,每次建发地产都笑到了最后。

                  频繁拿地

                  9月23日,建发股份控股子公司建发房地产在福建三明市以4.05亿元的总价摘牌获得了三明市永安市永国土挂(2013)9号地块,总土地面积为10.82万平方米,计容建筑面▓积为21.53万平方米。

                  资料显示,该地块位于永安市区东门路两侧(原福建水利电力职业技术学院老校区地块),该项目土地使用性质为居住、商业(配建部分公共管理与≡公共服务用地).

                  而就在前几天,9月18日,成都成功出让五幅地块,其中,高新㊣区大源片区GX2013-02-08地块和高新区大源组团西片区GX2013-02-07号地块,总面积166.43亩,在经过一轮激战后,建发击退了保利、万科和№中铁建等企业。

                  最后,上述两宗宅地均由建发股份以8410元/平方米和7530元/平方米竞╳得,溢价率分别为68.2%和50.6%,两地出让价格合计26.9亿元。

                  在成都拿地的前一天,建发房产还♂以底价3.364亿竞得厦门思明区2013G01酒店用地。这是时隔2年多来,建发集团在厦门再次拿地。

                  今年以来,建发股份在土地市场上甚为高调,除了在成都的拿地,建发还频频在上海、天津、湖北、厦门◣等地斥资急速拿地。

                  综合算起,包括此次在成都拿地,今年以来,建发股份已在土地上投资已超过58亿元。

                  长城证券也发表研究报告指出,今年∑以来建发股份拿地积极,土地储备超过700万平米。2013年一季度又在鄂州、南宁拿地94万平米(权益建面)。按目前公司销售△均价1.1万元/平米估算,现有土地储备未来可贡献近800亿元房地产销售额。

                  积极扩张

                  作为厦门的本土房企,建发股份拥有●两个地产平台:联发和建发。据资@料显示,今年上半年,公司房地产开〒发业务实现收入67.68亿元,同比增长92.14%。公司下属两家房地产公司联发集团和建ξ 发房地产项目签约销售金额分别为41.16亿元和44.14亿元,总销售额达85.3亿元。

                  单独来看,建发58亿元的拿地金额也已经远超上半年的销售收入了。而按照建发上半年的销售进度来看,即使算上下半年的这几个月,其销售数据估计也只能和58亿元的拿地支出水↘平相若。

                  此外,据了解,联发集团及建发房产近两年还加大了对厦门和异地城市的投资力度,龙岩天气预报,分别》于厦门、天津、武汉等地新增土Ψ 地储备超300万平方米,截至2012年底,二家公司共拥有土地储备超过700万平方米。

                  而针对建发现在的布局战略,有市场分析表示,从在建项目所处位置看,集中在成都ξ、长沙、上海、厦门、漳州和福州地区,随着国家宏观政策的调整,房地产价格将趋于理性,也会在一定情况下影响其销售。

                  不仅如此,在省外急速扩张的背后,建发股份也面临一些列的风险。据厦门某业内对观点地产新媒体表示,建发股份很早就走出去了,但知名度却没有在厦门高。

                  其续称,建发股份在厦门的项目不是很多,虽在其它地区有布局,例如在龙岩的项目就没有在厦门销售好,主要还是受制于地域的原因,有一〓定的局限性。

                  而建发股份在省外其它地方布局,是否能够复制其在厦门市场的成功。“这不仅要看市场,还要▅看建发整个团队。因为建发在厦门有自己的一个客户群体,产业非常多。在其它地方需要长时间去观察。”上述人士进一步表①示。



                (审校:武瑾莹)

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