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原标题：诸葛找房：合肥№当前房地产市场分析报告

　　12日，诸葛找房发布《合肥当前房地产市场分析报告》。报告从宏观环境、土地、新房、二手房、租赁市场等维度全面分析解读合肥当前房地产市场情况。

　　宏观环境：宏观指标增速受疫情冲击严重，开发投资增速创新低

　　一、合肥经济及开发经营受疫︾情冲击较大，各指标同比增速走低

　　(一)合肥经济受疫情冲击严重，GDP同比降速大于全国

　　合肥作为安卐徽省的省会城市，近年来迎々来高速发展，GDP同比增速高于全国平均值，但在疫情期间，合肥GDP同比降速大于全国平均降速。根据◥数据显示，2020年第一季度，合肥市国民生产总值为1882.67亿元，同比下降9.7%，降□速比全国大3.0个百分点。

　　究其原因，由于合肥市离武汉接壤，城市联系紧密，一季度，在疫情期间，合肥各项经济活动均处①在严格控制阶段，因此GDP下滑严重，但随着疫情逐渐褪去，合肥的经济将会恢复到正常水平。

图：合肥及【全国GDP同比增速季度→走势(%)

数据来源：统计局，诸葛找房整理↘

　　(二)房地产开发投资增速创新低，开启两位数下降〖

　　疫情期间，受到开『工延迟影响，合肥市的房地产开发投资增速创历史新低，根◤据数据显示，1-2月份，合肥╳房地产开发投资同比下降19.5%，与去年12月相比下降⌒　21.4个百分点，3月，虽然疫情好转，但合肥的开发投资增速仍处在较低水平，同比下降19.2%，与2月相比仅■收窄0.3个百分点。2、3月份的同比降速均大于全国▼降幅。

图：合肥房地产开发投资及累计增速月度走势

数据来源：统计局，诸葛找房整理

　　(三)疫情下商品房销♂售下滑明显，降速超50%

　　根据数据显示，疫情下合肥的商品房销售下滑明显，2020年1-2月，合肥商品房销售面积为49.54万㎡，同比下降61.9%，降速与2019年1-12月相比↘扩大57个百分点；商品ぷ房销售金额为67.69亿元，同比下降62.1%，降速与2019年1-12月相比扩大66.8个百分点。3月，疫情好转下商品房销售面积并未大幅恢复，商品房销售面积降】速较1-2月收窄9.8个百分点。

图：合肥商品房销售面积及累计增∩速月度走势

数据来源：统计局，诸葛找房整理

　　(四)政策支持房企应对疫情冲击，减缓房企拿地■缴纳土地出让金的压力

　　疫情期间，合肥房地产市场▽的需求政策仍处在严格调控阶段，但为支持房企应对疫情冲击，合肥市发布《关于︻有效应对疫情支持企业履行土地出让合同有关事项的通知》，适□　当调整土地出让金缴纳期限，允许△延迟缴纳土地出让金；此外，适当调整竣工期限，对于疫情导致的未能按期交地、动工、竣工的，不计入违约期。

　　土地：疫∏情影响下供需规模放缓，整体土地市场不温不火，但不缺乏高总价地块

　　受疫情影响，年内合肥土地◥市场供应及成交规模放缓，但受到供应土地地块较为优质影响，楼面价走高。从成交上看▓，土地成交溢价率并未大幅上升，流拍率下降，土地成交并未掀起波澜，但也不乏高总价，高楼面价地块↘。

　　一、合肥土地供需规模放缓，溢价率、流拍率均走低

　　(一)疫情下土地供应㊣规模下降，推出【楼面价上升