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                楼市利好政策刺激龙岩二手房市场持续升温

                作者: 龙岩网 发布时间: 2019年08月14日 15:54:35

                原标题:楼市利好政策刺激 龙岩二手房市场持续升温

                  3月30日,央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款●购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。将首套房公积金贷款首付降至20%,二套房公积金贷款首付降至30%。

                  同一时间,财政部和国々家税务总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,规定个人将↘购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外◥销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外▓销售的,免征营业税。

                  “330楼市新政”出台已经将近两个月,对我市二》手房市场影响如何?近日,笔者走访我市二手房市场发现,在层出不穷的楼市利好政策刺激下,我市二手房不仅房源供应充足,而且销量持续升温,交易数量明显上升。

                  昨日,笔者在市区一些房产中介处了解到,最近,不仅把房子挂到网上和中介门店准备出售的市民有所增多,而不少有刚需改善需♂求的市民也加入看房大军,期待能淘到性价比高的房子。许多房地产公司中介均表示,在楼市新政的刺激下,其实际的市场作用已经开始慢慢发酵。

                  “新政↙出来后,优质房源多了许多,特别是有不少2至5年的房子加入进来。由于房子比较新,加上今年二手房的价格回归到了比较理性的阶段,所以成交量增加不少。”业内人士陈艺平介绍道,“以一套价格60万元的房子来说,原来需要超过5年才能免除交易营业税,现在只要超过2年就能免除交易营业税,按照以前的政策,收取整个房价5.6%的营业税,就得交3.36万元。因此,一些二手房在交易时就省去一大笔费用,很大的减轻了购房者的支出。”此外,除了营业税调整之外,公积金首付比例降低的利好政策,也在︾一定程度上解决了部分资金比较紧张的刚需购房群体的购房门槛,而这进一步释放了刚需市场,促进了二手房成交量的增多。

                  房产业内人士分析,楼市新政出来后,房地产市场的反应总体上稳健、温和,成交量有所抬升,但也没有随着政策出现价格大涨,这说明楼市正在逐步进入稳健发展的阶段。针对我市二手房市场,一两年内价格都会是比较平稳的,不会出现较大的浮动,如果市民有刚性需求的话,现在出手购买可谓是比较理想的时候。 (陈珍)

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