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                【年报有料(35)丨禹洲地产@】业绩稳△步增长,现卐金流充裕(2019H1)

                作者: 龙岩网 发布时间: 2019年08月31日 19:25:26

                  2019年上半年·中报季

                  引 言

                  2019年上半年禹洲地产营业收入116.4亿元,同比增长25.9%。合约销售金额284.7亿元,同比增长32.5%,长三〗角区域贡献超60%。投资始终保持着积极而不激进的审慎态度,龙岩旅游,杠杆率保持低位,现金流充裕。2019年下半年,禹洲地产的投资拿地将更趋理性,继续发挥“三驾马车,平稳发展”的优势,为“千亿征程”保驾护航。

                  

                  营业收入』稳步增长,但毛利润率走低

                  2019年上半年,禹洲地产实现营业收入116.4亿元,较2018年★同期增长25.9%。营业收入的增长主要源于物业销售业务的贡献,报告期内卐该部分收入113.03亿元,较2018年同期增¤长26%,占营业收入〓的97.12%。而物业销售收入上升是由于物业交付面积增加和平均售价上升所致,报告期内交付及确认销售的物业平均售价为12662元/平方米,较2018年同期上升0.7%。净利润37.3亿元,较2018年同期增长37.1%,归属于母〇公司股东的利润16.4亿元,较2018年同期增长23.2%。毛利润31.4亿元,较2018同期增长7.8%。净利润率16.4%,较2018末增加1.1个百分点。毛利润率27%,较2018年末下降3.7个百分点。

                【年报有料(35)丨禹洲地产】业绩稳步增长,现金流充裕(2019H1)

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                  销售金额同比增加32.5%

                  长三角区域仍♀是主力军

                  2019年上半年,禹洲地产累计合约销售金额为284.7亿元,较2018年同期◆增加32.5%。合约销售面积185.3万平方米,较2018年同期增加17.4%。合约︼销售均价为15366元/平方米,较2018年同期的13623元/平方米有所提升。长三角区域仍然是禹洲地产合约销售金额的主力军,上海(楼盘)、南京(楼盘)、合肥(楼盘)、苏州(楼盘)等11个城市贡献合约销售金额196.6亿元,占总合约销售金额的69.04%。海西经济区作为禹洲地产的发源地,对合约销售金额的贡献度一直仅次于长三角区域,报告期内,海西经济区合约销售金额43.2亿元,占总合约销售金额的15.18%。厦门(楼盘)、福州(楼盘)、泉州(楼盘)、漳州(楼盘)及龙岩均取得╱不错的表现,其中,坐落于福州海西硅谷的朗廷湾,开盘半个小时内售罄,名震榕城。此外,对比2018年同期的区域销售贡献结构,新添西南区域,占总合约销售金额的2.1%。公司全国深耕布局战略的成果逐渐显现,未来随着这一战略逐步深化,多区『域可实现并行发展,贡献来源的城市更加多元,业绩变现会越来越好,千亿目标未来可期。

                【年报有料(35)丨禹洲地产】业绩稳步增长,现金流充裕(2019H1)

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                  投资态度审慎,土地储备稳步扩充

                  2019年上半年,禹洲地产在“区域深耕,全国领先”的战略指导下,紧跟市场发展动向,紧抓市场窗口,抢占价值洼地,积极审慎的在长三角、海西、环渤海、大湾区以及西南等六大都市圈进行深耕布局。同时,充分发挥公司的收并购优势,在北京(楼盘)、上海、青岛(楼盘)、郑州(楼盘)、佛山(楼盘)等14个城市获取优质地块,其中9幅地块是以底价或者低溢价率摘牌,为公司持续、健康、高质量的发展提供保障。截止2019年6月30日,公司的土地储备总可供销售建筑面※积约1918万平方米,138个项目分别分布于六大都市圈,平均楼面价5580元/平方米,地货比0.4,保有充足的利润空间。公司现在持有及管理的土地储备足够未来三至四年的发展需求。

                【年报有料(35)丨禹洲地产】业绩稳步增长,现金流充裕(2019H1)

                  

                  现金流充裕,财务杠杆维持低位

                  2019年上半年,禹洲地产的净负债率72.7%,较2018年上升5.7个百分点,主要是由于长期借款较2018末增加53.9%,财务风险有所提升。但与YH50房企的平均净负债率相比,禹洲地产最近三年的财务杠杆一直处于比较低的水平。货币资金389.3亿元,较2018年增加了32.9%,现金短债比2.9,覆盖短期债务将近3倍,短期内没有偿债压力,现金流充裕。2019年上半年融资监管收紧,房企融资渠♀道受堵,融资成本面临上行压力,禹洲地产也不例外,融资成本7.4%,较2018年末增加1.4个百分点。

                【年报有料(35)丨禹洲地产】业绩稳步增长,现金流充裕(2019H1)

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