内容标题22

  • <tr id='8pnIYg'><strong id='8pnIYg'></strong><small id='8pnIYg'></small><button id='8pnIYg'></button><li id='8pnIYg'><noscript id='8pnIYg'><big id='8pnIYg'></big><dt id='8pnIYg'></dt></noscript></li></tr><ol id='8pnIYg'><option id='8pnIYg'><table id='8pnIYg'><blockquote id='8pnIYg'><tbody id='8pnIYg'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='8pnIYg'></u><kbd id='8pnIYg'><kbd id='8pnIYg'></kbd></kbd>

    <code id='8pnIYg'><strong id='8pnIYg'></strong></code>

    <fieldset id='8pnIYg'></fieldset>
          <span id='8pnIYg'></span>

              <ins id='8pnIYg'></ins>
              <acronym id='8pnIYg'><em id='8pnIYg'></em><td id='8pnIYg'><div id='8pnIYg'></div></td></acronym><address id='8pnIYg'><big id='8pnIYg'><big id='8pnIYg'></big><legend id='8pnIYg'></legend></big></address>

              <i id='8pnIYg'><div id='8pnIYg'><ins id='8pnIYg'></ins></div></i>
              <i id='8pnIYg'></i>
            1. <dl id='8pnIYg'></dl>
              1. <blockquote id='8pnIYg'><q id='8pnIYg'><noscript id='8pnIYg'></noscript><dt id='8pnIYg'></dt></q></blockquote><noframes id='8pnIYg'><i id='8pnIYg'></i>
                龙岩天气_龙岩旅游_龙岩网

                龙岩天气_龙岩旅游_龙岩网

                http://www.sunkenbranch.com

                菜单导航

                疫情导致的违约需要担责吗?

                作者: 龙岩网 发布时间: 2022年02月04日 16:06:46

                2019年10月13日,客户张美丽与业主李潇洒签订《房屋买卖合同》,合同约定:

                1)客户以716万购买业主名下一套房屋,签订合同之日,客户支付20万定金给业〗主;业主解除房屋抵押登记前,客户↘支付第一笔首付款180万给业主;过户前,客户以资金监管△方式支付第二笔首付款266万给业主;余款250万由客户通过银行办理按揭贷款方式支付到业主预留银行账户;

                2)业主最迟应于2020年2月10日前,将房屋交付给︾客户。

                因疫情爆发,业主所在地受封城政策影响,迟迟不能回京办理过户手续。业主通过短信∏向客户表示希望将过户△日期延长到4月10日,客户短信回复同意。同Ψ 时为了弥补客户,业主短信承诺如果所售房屋内家具过户前仍没◤有找到地方存放,就送给客户。但因当地防疫政策影响,业主5月8日才返京配】合客户办理过户手续,并在过户前,将屋内家具全部搬走。

                客户认为自己给了业主足够的宽限期去办理〓过户,但业主依然未能按时配合过户,且承诺赠与家具后又擅自搬移家具,构成违约,因而向法院起诉,要求业主:

                1)支付延期交付房屋违约金6万;

                2)赔偿擅自搬移家具【造成的损失10万。

                案件争议焦点

                本案的争议焦点有两个:

                1.业主逾期交房是否构成违约;

                2.能否要求业主就擅自搬离家具的№行为承↑担损失。

                关于第一个争议焦点,业主与客户以短信方式,就过户时间∮延长到4月10日达〖成合意╱,符合双方真实√意思表示,应视为双方对合同履行时间的变更,应为有效。实际过户日期∩为5月8日,业主虽未就●该过户日期取得客户同意,但因当地封城的特殊防疫政∑ 策,业主客观上无法返京办理过户,封城于业主而言属于不可抗力,应根据不︽可抗力的影响,部分或ξ者全部免除业主责任。

                解决第二个争议焦点在于认定屋内家具系买卖还是赠与的问题。一般常理而言,如若涉案房屋买卖交ㄨ易中包括家具的买卖,双方应将该约定明确载明于合同中或就家具等物品的数量及种类另行约定。本案中,双方并未就屋内家具归属作出约定,附赠家具与否在实质上并不影响房屋买卖合同的订立,据此可以认定屋内家具并非涉案房屋买※卖合同的标的物。业主短信承诺过户前仍没有找到地方存放家具就送给客户,属于附条件的赠与,业主在赠与财产●转移之前有权撤销赠与。

                案例提示

                1.由于疫情影响了正常生产生活,一些疫情之前订立的【合同,由于疫情这种不能预见、不能避免并不能克服的因素,造成〓履行迟延或者无法履行,法院←通常会根据具体情况,适用公平原则处理。

                作为受到疫情影响的当事人,应当注意以下几点:

                1)受到疫情■影响后,龙岩新闻,合同双方应友好协商,根据实际情况,修改合同或签署补充协议,避ω免纠纷的产生,同时注意保留往来通♂话记录、微信聊天记录等可以反应沟通协商结果的证据;

                2)如不能通过友☆好协商修改合同条款,为防止诉讼案件的不利局面,受到疫情影响的一方,应尽量留存因疫情影响行动受困、经营受限等的证据材料;如因一方〓的迟延履约,造成另一方实际损失的,另一方也应留存实际损失的具体证据;

                3)不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,非主观上不能履行,因而如果当地防疫政策不足以限制业主出行或者并未持续到5月8日前,那业主就不符合不抗力免责的抗辩∞条件。

                2.赠与人在赠与财产的权利转移之▲前可以撤销赠与。

                法规链接

                2020年2月10日,全国人大常委会法工委发言人、研究室主任臧铁伟表示,当前我国发生新●冠肺炎疫情,为了保护公众健康,政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说,属于不能预见▼、不能避免并〓不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不ξ 可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。

                贝壳找房青岛站感谢您的观看。

                热门标签