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                买房契税要涨? 别恐慌!合肥仍执行优惠契税政策!

                作者: 龙岩网 发布时间: 2020年12月19日 20:43:42

                微信朋友圈截图


                合肥房地产研究所副所长凌斌表示,原本契税税率就是3%-5%,现在及2021年9月1日还是3%-5%。只不过实际执行中按照1%-1.5%优惠利率计征。解读契税税率提〖高的,要么是根本不懂的,要︽么就是大忽悠滴!

                1、专家解读:从条例到税法,税率无变化

                中原地产首席分析师张∏大伟表示,契税法规定的“契税税率为3%至5%”, 与1997年出台的契税条例无◣任何变化。此次是从“条例”到“税收法定”,不代表契税征收上涨或者下调。

                易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,契税从过去╲的暂行条例上升为法律,对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。在住房领域有三个重要的税费项〓目,包括契税、增值税和个税№。后续待增值税法通过,那么住房交易的三大税费项目将具有明确的法律支卐持,相关效力更高。

                严跃进说,借此次契税税率事件◇来怂恿购房者加快住房交易的现↑象开始增多,需要明确的是⌒ ,此次税法到明年才正式实施,而且不涉及卐税率调整。

                严跃进解释说,第一,在住房交易▽中,往往Ψ 默认契税为3%,尤其◤是高端项目,而普通住宅普遍以1.5%进行,这在全国各地都有类似的规定,不存在征⊙收5%或提高的一说。第二,就今年的政策内∞容看,契税政策更多强调的是契税补贴,这也谈不上契税税率提高ㄨ一说。第三,若从税费改革的角度看,房产税改革明确了♀稳妥推进的导向,意味着进度是平缓的,后续最有可能改革的是增值税的政策,今日国内新闻,尤其是房○价过热的城市。

                契税法同↓时明确,省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

                2、注意:住房契♀税有优惠

                此前,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设¤部在2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业︻税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定,

                (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米♂及以下的,减按1%的税率①征收契税;面积为90平方米以上的→,减按1.5%的税率征收契税。

                (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

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